O custo para comprar um apartamento em Assunção
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O custo para comprar um apartamento em Assunção é um daqueles números que soa baixo demais para quem chega da Europa ou da América do Norte, e que depois se revela real. Um apartamento moderno de dois quartos em um bom bairro custa o que custa uma vaga de garagem em algumas capitais. Este guia coloca números concretos nisso: preço por metro quadrado por zona, as taxas que o anúncio não menciona, e um exemplo prático para você comparar com o seu próprio orçamento.
Outras zonas centrais (Recoleta, Carmelitas, Herrera, Ykua Satí): 1.800 a 2.200 USD por m2
Luque e periferia: 1.400 a 1.800 USD por m2
Centro histórico: 1.000 a 1.400 USD por m2, quase tudo de segunda mão (guias de mercado, 2026)
Taxas de cartório por cima: cerca de 3 por cento do preço (Global Property Guide, 2026)
Quem pode comprar: estrangeiros, apenas com um passaporte válido, sem exigência de residência
Custo para comprar um apartamento em Assunção: preço por metro quadrado
| Zona | Imóvel típico | USD por m2 |
|---|---|---|
| Villa Morra, Molas López, Shopping del Sol, Santa Teresa | Torres novas de alto padrão, luxo, demanda premium | 2.100 – 2.600 |
| Recoleta, Carmelitas, Herrera, Ykua Satí | Prédios recentes, zonas centrais fortes | 1.800 – 2.200 |
| Luque e periferia | Novos projetos de mercado intermediário | 1.400 – 1.800 |
| Centro histórico | Segunda mão, quase sem lançamentos | 1.000 – 1.400 |
São faixas, não verdades absolutas: uma unidade de esquina com vista em uma torre novinha supera o topo da sua faixa, e um apartamento antigo e cansado fica abaixo do piso. O hábito útil é reduzir cada anúncio ao seu valor por m2 e compará-lo com essas faixas para a zona. Qual zona merece o seu dinheiro é uma questão à parte, tratada no guia dos melhores bairros de Assunção.
As taxas que o anúncio deixa de fora
Os custos de fechamento no Paraguai são moderados. Além do preço de compra, planeje taxas de cartório de cerca de 3 por cento, cobradas pelo escribano que formaliza a venda. Essa é a principal linha a colocar no orçamento.
Depois da compra, o imposto predial municipal anual é calculado sobre um valor fiscal oficial baixo, e é por isso que os custos de manutenção aqui permanecem notoriamente leves.
Imóvel novo x usado
Para a maioria dos compradores estrangeiros, a jogada inteligente costuma ser entrar em um projeto recém-lançado na planta, por três motivos:
- Preço de lançamento. As unidades em fase inicial costumam sair cerca de 30 por cento abaixo do preço de mercado do imóvel pronto, então boa parte da valorização já vem embutida até a entrega.
- Facilidades de pagamento. As construtoras parcelam os pagamentos ao longo do período de obra, em vez de pedir o valor total adiantado.
- Padrão de acabamento. Os imóveis novos vêm com acabamentos e especificações melhores do que a maior parte do estoque de segunda mão disponível hoje no mercado.
O centro histórico é a aposta contrária. Hoje ele está um tanto degradado, mas tudo indica um grande investimento em torno dos 500 anos de Assunção, em 2037: um centro revitalizado e modernizado é o caminho mais provável. Comprar ali hoje é arriscado, mas pode se transformar numa grande aposta vencedora se essa renovação acontecer.
Um exemplo prático
Um apartamento de 60 m2 com dois quartos comprado na planta em uma área central a 1.800 USD por m2, depois avaliado em 2.100 por m2 quando o prédio for entregue:
| Item | Valor (USD) |
|---|---|
| Preço na planta (60 m2 a 1.800) | 108.000 |
| Taxas de cartório (~3%) | 3.240 |
| Custo total de entrada | ~111.240 |
| Valor estimado ao ficar pronto (60 m2 a 2.100) | 126.000 |
| Ganho de capital estimado | ~14.760 |
O ganho é só no papel até você vender, e a entrega leva tempo, mas mostra por que entrar cedo no ciclo é a jogada mais comum por aqui.
Quanto você pode ganhar alugando
Depois de pronto, esse mesmo apartamento central de dois quartos pode ser alugado de três formas diferentes. Números brutos aproximados, com base em anúncios atuais de Assunção e em dados de curta duração:
- Longo prazo, sem mobília: cerca de 800 USD por mês. A opção mais simples, com menos trabalho e contratos mais longos.
- Longo prazo, mobiliado: entre 900 e 1.100 USD por mês, aproximadamente. Estrangeiros que chegam procuram ativamente unidades mobiliadas, o que sustenta esse valor a mais.
- Curta duração (Airbnb): o equivalente a cerca de 1.200 a 1.650 USD por mês em bruto, numa zona central. Limpeza, gestão e vacância consomem parte disso, então o valor líquido fica mais perto do número do aluguel mobiliado de longo prazo.
Mesmo na ponta mais conservadora, o rendimento bruto fica numa faixa que a maioria das capitais ocidentais deixou de oferecer há décadas. Para o mercado de aluguel em detalhe, veja preços de aluguel em Assunção.
Mantendo os números honestos
Dois hábitos protegem todo comprador. Primeiro, nunca aceite um preço por m2 pelo valor de face: confirme o que está incluído (vaga de garagem, depósito, taxas de condomínio) antes de comparar. Segundo, a construtora importa mais do que qualquer anúncio isolado: um histórico comprovado de entrega e de acabamento é o que protege o seu dinheiro, por isso vale se apoiar no guia de compra de imóvel no Paraguai para os passos. Para o panorama mais amplo do mercado, comece pela visão geral dos imóveis no Paraguai.