De kosten van een appartement kopen in Asunción
Inhoud
De kosten van een appartement kopen in Asunción zijn een van die getallen die te laag klinken voor mensen die uit Europa of Noord-Amerika komen, en dan toch echt blijken te zijn. Een modern appartement met twee slaapkamers in een goede buurt kost wat een parkeerplaats kost in sommige hoofdsteden. Deze gids zet er concrete cijfers op: prijs per vierkante meter per zone, de kosten die de advertentie niet noemt, en een uitgewerkt voorbeeld waaraan je je eigen budget kunt toetsen.
Andere centrale zones (Recoleta, Carmelitas, Herrera, Ykua Satí): 1.800 tot 2.200 USD per m2
Luque en buitenwijken: 1.400 tot 1.800 USD per m2
Historisch centrum: 1.000 tot 1.400 USD per m2, vrijwel allemaal tweedehands (marktgidsen, 2026)
Notariskosten daar bovenop: ongeveer 3 procent van de prijs (Global Property Guide, 2026)
Wie kan kopen: buitenlanders, met alleen een geldig paspoort, geen verblijfsvergunning vereist
De kosten van een appartement kopen in Asunción: prijs per vierkante meter
| Zone | Typische woningen | USD per m2 |
|---|---|---|
| Villa Morra, Molas López, Shopping del Sol, Santa Teresa | Luxe nieuwe torens, high-end, topvraag | 2.100 – 2.600 |
| Recoleta, Carmelitas, Herrera, Ykua Satí | Recente gebouwen, sterke centrale buurten | 1.800 – 2.200 |
| Luque en buitenwijken | Nieuwe middensegmentprojecten | 1.400 – 1.800 |
| Historisch centrum | Tweedehands, vrijwel geen nieuwbouw | 1.000 – 1.400 |
Bandbreedtes, geen wetten: een hoekappartement met uitzicht in een gloednieuwe toren overstijgt de bovenkant van zijn categorie, en een vermoeid oud appartement duikt onder de onderkant. De nuttige gewoonte is om elke advertentie terug te brengen tot zijn prijs per m2 en die te vergelijken met deze bandbreedtes voor de zone. Welke zone jouw geld verdient is een vraag op zich, behandeld in de gids beste buurten in Asunción.
De kosten die de advertentie weglaat
Afsluitkosten in Paraguay zijn beperkt. Bovenop de aankoopprijs reken je op notariskosten van ongeveer 3 procent, afgehandeld door de escribano die de verkoop formaliseert. Dat is de belangrijkste post om te budgetteren. Na de aankoop wordt de jaarlijkse gemeentelijke onroerendezaakbelasting vastgesteld op een lage officiële waarde, en daarom blijven de bezitskosten hier befaamd laag.
Nieuwbouw versus oudere woningen
Voor de meeste buitenlandse kopers is de slimme zet meestal om in te stappen in een project dat net op de markt is gebracht in voorverkoop (off-plan), om drie redenen:
- Lanceringsprijzen. Eenheden in een vroege fase worden vaak zo'n 30 procent onder de uiteindelijke marktprijs verkocht, waardoor de waardestijging bij oplevering grotendeels al ingebouwd zit.
- Betalingsfaciliteiten. Ontwikkelaars spreiden de betalingen over de bouwperiode in plaats van het volledige bedrag vooraf te vragen.
- Kwaliteit. Nieuwbouw komt met betere afwerkingen en specificaties dan het meeste tweedehandsaanbod dat vandaag op de markt is.
Het historische centrum is de contraire gok. Op dit moment is het er wat vervallen, maar alle signalen wijzen op een grote investeringsgolf rond de 500e verjaardag van Asunción in 2037: een gerevitaliseerd, gemoderniseerd centrum is de waarschijnlijke richting. Daar vandaag kopen is riskant, maar het kan uitgroeien tot een grote winnende gok als die vernieuwing er komt.
Een uitgewerkt voorbeeld
Een appartement met twee slaapkamers van 60 m2, gekocht in voorverkoop in een centrale zone tegen 1.800 USD per m2, en gewaardeerd op 2.100 per m2 zodra het gebouw is opgeleverd:
| Regel | Bedrag (USD) |
|---|---|
| Off-plan prijs (60 m2 tegen 1.800) | 108.000 |
| Notariskosten (~3%) | 3.240 |
| Totale instapkosten | ~111.240 |
| Geschatte waarde bij oplevering (60 m2 tegen 2.100) | 126.000 |
| Geschatte meerwaarde | ~14.760 |
De winst is op papier zolang je niet verkoopt, en oplevering kost tijd, maar het laat zien waarom vroeg instappen in de cyclus hier de gangbare zet is.
Wat het kan opleveren
Eenmaal opgeleverd kan datzelfde centrale appartement met twee slaapkamers op drie manieren verhuurd worden. Ruwe brutocijfers, gebaseerd op actuele advertenties in Asunción en cijfers over kortetermijnverhuur:
- Langdurig, ongemeubileerd: rond de 800 USD per maand. De eenvoudigste optie, met de minste inspanning en de langste huurperiodes.
- Langdurig, gemeubileerd: ruwweg 900 tot 1.100 USD per maand. Buitenlandse nieuwkomers zoeken actief naar gemeubileerde woningen, wat deze meerprijs ondersteunt.
- Kortetermijn (Airbnb): het equivalent van ongeveer 1.200 tot 1.650 USD bruto per maand in een centrale zone. Schoonmaak, beheer en leegstand vreten daarvan af, waardoor het nettoresultaat dichter bij het gemeubileerde langetermijncijfer uitkomt.
Zelfs aan de voorzichtige kant zit het brutorendement in een bandbreedte die de meeste westerse hoofdsteden decennia geleden al niet meer boden. Voor de verhuurmarkt in detail, zie huurprijzen in Asunción.
De cijfers eerlijk houden
Twee gewoontes beschermen elke koper. Ten eerste: neem een prijs per m2 nooit voor waar aan, bevestig wat inbegrepen is (parkeerplaats, berging, servicekosten) voordat je vergelijkt. Ten tweede: de ontwikkelaar telt zwaarder dan welke individuele advertentie dan ook: een bewezen trackrecord op het gebied van oplevering en afwerking is wat je geld beschermt, dus steun op de gids voor vastgoed kopen in Paraguay voor de stappen. Voor het bredere marktbeeld begin je met het overzicht van vastgoed in Paraguay.