El costo de comprar un departamento en Asunción
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Cuánto cuesta comprar un departamento en Asunción es una cifra que suena demasiado baja a quien llega de España o del resto de Europa, y que luego resulta ser real. Un departamento moderno de dos dormitorios en un buen barrio cuesta lo mismo que una plaza de garaje en algunas capitales. Esta guía pone números reales sobre la mesa: precio por metro cuadrado según la zona, los gastos que el anuncio no menciona, y un ejemplo real con el que puedes comparar tu propio presupuesto.
Otras zonas céntricas (Recoleta, Carmelitas, Herrera, Ykua Satí): entre 1.800 y 2.200 USD por m2
Luque y periferia: entre 1.400 y 1.800 USD por m2
Centro histórico: entre 1.000 y 1.400 USD por m2, casi todo de segunda mano (guías de mercado, 2026)
Gastos notariales aparte: alrededor del 3 por ciento del precio (Global Property Guide, 2026)
Quién puede comprar: extranjeros, solo con un pasaporte válido, sin necesidad de residencia
Cuánto cuesta comprar un departamento en Asunción: precio por metro cuadrado
| Zona | Tipo de inmueble | USD por m2 |
|---|---|---|
| Villa Morra, Molas López, Shopping del Sol, Santa Teresa | Torres nuevas de lujo, alta gama, demanda premium | 2.100 – 2.600 |
| Recoleta, Carmelitas, Herrera, Ykua Satí | Edificios recientes, zonas céntricas fuertes | 1.800 – 2.200 |
| Luque y periferia | Proyectos nuevos de gama media | 1.400 – 1.800 |
| Centro histórico | Segunda mano, casi sin obra nueva | 1.000 – 1.400 |
Son rangos, no dogma: un departamento en esquina con vista en una torre recién estrenada supera el techo de su franja, y un piso antiguo y descuidado se queda por debajo del mínimo. El hábito útil es reducir cada anuncio a su precio por m2 y compararlo con estas franjas según la zona. Qué zona merece tu dinero es otra pregunta, que respondemos en la guía de mejores barrios de Asunción.
Los gastos que el anuncio no menciona
Los gastos de cierre en Paraguay son moderados. Además del precio de compra, cuenta con honorarios notariales de alrededor del 3 por ciento, a cargo del escribano que formaliza la venta. Esa es la partida principal que hay que presupuestar. Después de la compra, el impuesto municipal anual a la propiedad se calcula sobre un valor fiscal oficial bajo, y por eso los costos de mantener una propiedad aquí son tan livianos.
Obra nueva vs. construcción antigua
Para la mayoría de los compradores extranjeros, la jugada inteligente suele ser entrar en un proyecto que acaba de lanzarse en planos, por tres razones:
- Precio de lanzamiento. Las unidades en etapa temprana suelen venderse alrededor de un 30 por ciento por debajo del precio de mercado ya terminado, así que buena parte de la revalorización ya está incorporada para cuando se entrega.
- Facilidades de pago. Los desarrolladores reparten los pagos durante toda la construcción en lugar de pedir el monto completo por adelantado.
- Estándares. La obra nueva viene con mejores terminaciones y especificaciones que la mayoría del stock de segunda mano que hay hoy en el mercado.
El centro histórico es la apuesta contraria. Ahora mismo está algo deteriorado, pero todo indica un gran impulso de inversión de cara al 500 aniversario de Asunción en 2037: un centro revitalizado y modernizado es la dirección más probable. Comprar ahí hoy es arriesgado, pero podría convertirse en una gran apuesta ganadora si esa renovación se concreta.
Un ejemplo real
Un departamento moderno de dos dormitorios y 60 m2 comprado en planos en una zona céntrica a 1.800 USD por m2, valuado luego en 2.100 por m2 una vez entregado el edificio:
| Concepto | Monto (USD) |
|---|---|
| Precio en planos (60 m2 a 1.800) | 108.000 |
| Gastos notariales (~3%) | 3.240 |
| Costo total de entrada | ~111.240 |
| Valor estimado una vez terminado (60 m2 a 2.100) | 126.000 |
| Ganancia de capital estimada | ~14.760 |
La ganancia es sobre el papel hasta que vendas, y la entrega toma tiempo, pero muestra por qué entrar temprano en el ciclo es la jugada habitual aquí.
Lo que puede generar en alquiler
Una vez entregada, esa misma unidad de dos dormitorios en zona céntrica se puede alquilar de tres formas distintas. Cifras brutas aproximadas, según los anuncios actuales en Asunción y datos de corta duración:
- Largo plazo, sin amoblar: alrededor de 800 USD al mes. La opción más simple, con menos esfuerzo y contratos más largos.
- Largo plazo, amoblado: entre 900 y 1.100 USD al mes aproximadamente. Los extranjeros que llegan buscan activamente unidades amobladas, lo que sostiene ese extra.
- Corta duración (Airbnb): el equivalente a unos 1.200 a 1.650 USD al mes en bruto en una zona céntrica. La limpieza, la administración y la vacancia se comen parte de eso, así que lo neto termina más cerca de la cifra del alquiler amoblado a largo plazo.
Incluso en el extremo más conservador, el rendimiento bruto queda en un rango que la mayoría de las capitales occidentales dejó de ofrecer hace décadas. Para el mercado de alquiler en detalle, consulta la guía de precios de alquiler en Asunción.
Cómo mantener las cuentas claras
Dos hábitos protegen a cualquier comprador. Primero, nunca tomes un precio por m2 al pie de la letra: confirma qué incluye (garaje, baulera, gastos comunes) antes de comparar. Segundo, el desarrollador importa más que cualquier anuncio en particular: un historial comprobado de entregas y terminaciones es lo que protege tu dinero, así que apóyate en la guía de comprar una propiedad en Paraguay para conocer los pasos. Para el panorama general del mercado, empieza por la guía de inmuebles en Paraguay.