Un étranger peut-il acheter un bien au Paraguay ?

Oui. Les étrangers ont presque les mêmes droits de propriété que les citoyens et n'ont pas besoin de la résidence pour acheter. Il n'existe que des restrictions minimes, principalement sur les terrains de certaines zones frontalières.

Quels sont les coûts d'un achat immobilier au Paraguay ?

Au-delà du prix d'achat, prévoyez les droits de mutation, les frais de notaire et d'enregistrement, et les honoraires juridiques ou d'agent. Les coûts de transaction totaux sont modérés ; effectuez toujours une vérification de titre avant d'acheter.

Acheter un bien au Paraguay en tant qu'étranger (2026)

Le Paraguay est l'un des pays les plus faciles de la région pour un étranger qui achète un bien. Vous obtenez des droits de propriété solides sans avoir besoin de la résidence, et les prix sont bas selon les standards internationaux. La clé, c'est de faire correctement les vérifications juridiques.

Vos droits en tant qu'acheteur étranger

Les étrangers peuvent posséder un bien en pleine propriété avec pratiquement les mêmes droits que les locaux. La résidence n'est pas requise pour acheter. La principale exception concerne certains terrains proches des frontières nationales, qui ont des restrictions ; les biens standards en ville et en banlieue sont ouverts.

Le processus, étape par étape

Trouvez le bien et convenez d'un prix.
Effectuez une vérification de titre (un professionnel confirme une propriété saine, sans privilèges ni litiges). C'est l'étape la plus importante.
Signez le compromis de vente devant un notaire.
Payez les droits de mutation et les frais, puis enregistrez le titre à votre nom.

Trouvez le bien · Choisissez le logement et convenez d'un prix avec le vendeur.

Effectuez une vérification de titre · Un professionnel confirme une propriété saine, sans privilèges ni litiges. C'est l'étape la plus importante.

Signez devant un notaire · Le compromis de vente est signé devant un notaire.

Payez les droits de mutation et les frais · Droits de mutation, frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent au prix d'achat.

Enregistrez le titre · Le bien est enregistré à votre nom ; l'achat n'est complet qu'à ce moment-là.

Les coûts au-delà du prix

Prévoyez les droits de mutation, les frais de notaire, l'enregistrement et les honoraires juridiques ou d'agent en plus du prix d'achat. Ils sont modérés, mais bien réels, donc intégrez-les dans tout calcul d'investissement.

La règle unique : vérifiez le titre

La plupart des problèmes dans l'immobilier paraguayen se résument au titre. Avant que le moindre argent ne bouge, faites confirmer par un professionnel local de confiance que le bien est sain et que le vendeur est bien celui qu'il prétend être. Faites cela correctement, et acheter ici est étonnamment simple. Un partenaire local qui connaît le marché gère les vérifications, le notaire et l'enregistrement pour que vous n'ayez pas à apprendre le système depuis zéro.