Kortetermijnverhuur in Asunción: de Airbnb-gids
Inhoud
Een kortetermijnverhuur in Asunción zit in een gunstige positie: vastgoed is goedkoop om te kopen, de nachtprijzen houden goed stand tegenover de regio, en de vraag komt tegelijk uit meerdere richtingen. Als je hier een Airbnb overweegt als inkomstenbron of als manier om een tweede appartement zichzelf te laten terugverdienen, dan zien de cijfers er in 2026 zo uit.
Wat een kortetermijnverhuur in Asunción oplevert
Het bruto-inkomen hangt af van de unit en de zone, maar een realistische marge voor een goed gepresenteerd appartement met een of twee slaapkamers in een goede wijk is 650 tot 1.300 USD per maand. Dat gaat uit van een bezetting van ongeveer 70 tot 80 procent en nachtprijzen van rond de 30 tot 55 USD, hoger voor een stijlvol tweekamerappartement met zwembad en uitzicht.
| Unit | Nachtprijs, USD | Bezetting | Bruto / maand, USD |
|---|---|---|---|
| Studio / 1 slaapkamer, standaard | 28 tot 38 | 70 tot 80% | 600 tot 920 |
| 1 slaapkamer, modern gebouw | 35 tot 50 | 70 tot 80% | 750 tot 1.200 |
| 2 slaapkamers, premium + voorzieningen | 45 tot 70 | 70 tot 80% | 950 tot 1.700 |
De echte bezettingsgraad, voorbij de geruchten
Online circuleren veel tegenstrijdige verhalen over de bezettingsgraad in Asunción. Een deel van de getuigenissen, vaak op expatforums, beweert dat de gebouwen leeg staan en de markt verzadigd is. De geverifieerde cijfers van de grootste Airbnb-beheerbedrijven van de stad vertellen een ander verhaal: tussen 80 en 90 procent bezetting in de executive zone (Del Sol, Mariscal, Paseo La Galería) en 70 tot 80 procent in Luque.
Deze cijfers moeten natuurlijk met een korrel zout genomen worden, zoals elke marktstatistiek: de bezettingsgraad op Airbnb hangt sterk af van de kwaliteit van het pand. Een groot deel van de eigenaren die online klagen over een stilstaande markt, heeft een minimaal decoratiebudget in de advertentie gestoken en is dan verbaasd dat er geen resultaat komt. Het zijn juist die negatieve getuigenissen, die veel stof doen opwaaien en door velen worden overgenomen zonder de werkelijkheid ooit te checken, die het vooroordeel van lege gebouwen voeden, terwijl de openbare cijfers van beheerbedrijven en projectontwikkelaars feitelijk het tegenovergestelde laten zien.
In de kern is het dezelfde wet van vraag en aanbod als op elke verhuurmarkt: een goed beheerd en goed ingericht pand kan een uitstekend rendement laten zien, terwijl een verwaarloosd pand moeilijk te verhuren is, in welke stad dan ook.
Een vraag die van overal komt
Wat de bezetting hoog houdt, is de diversiteit aan profielen die naar Asunción komen. In tegenstelling tot een stad die alleen van vrijetijdstoerisme leeft, komt de vraag hier tegelijk uit meerdere richtingen:
- Buitenlanders die hun residentie komen regelen. Verreweg de grootste groep. Vaak wordt gedacht aan Europeanen, maar in de praktijk komt de meerderheid uit Latijns-Amerika.
- Expats die enkele maanden per jaar ter plaatse doorbrengen, zonder zich permanent te vestigen.
- Zakelijk toerisme. Heel gebruikelijk: Braziliaanse en Argentijnse bedrijven met een filiaal in Paraguay sturen regelmatig personeel, en ook multinationals vestigen zich steeds vaker duurzaam in de hoofdstad.
- Paraguayanen uit andere delen van het land die voor zaken of administratieve stappen naar de hoofdstad komen.
- Lokale stelletjes die een nachtje boeken in een mooi appartement om te genieten van de voorzieningen (zwembad, uitzicht, standing), zonder dat er een reis aan te pas komt.
- Medisch toerisme bestaat (tandheelkunde, chirurgie tegen lage prijzen), maar blijft voorlopig een duidelijk kleiner segment dan de voorgaande.
Die diversiteit aan profielen houdt de agenda gevuld buiten elk eenduidig hoogseizoen om, in tegenstelling tot markten die van één enkele vraagbron afhangen.
De beste zones
De ligging doet het meeste zware werk. Drie zones trekken de meeste vraag:
- Shopping del Sol, met de wijk Las Lomas er vlak naast.
- Shopping Mariscal, met de wijken Villa Morra en Recoleta.
- Paseo La Galería, met de statige torens aan de Avenida Santa Teresa.
Dit zijn de zones waar reizigers het meest naar zoeken. Maar de andere wijken doen het ook goed, om twee verschillende redenen: een betaalbaarder aanbod terwijl je toch dicht bij alles zit, en een rustigere sfeer dan de drukke zones rond de shoppingcentra, die mensen die de stad echt kennen vaak juist waarderen. Wat reizigers belonen met vijfsterrenreviews blijft overal hetzelfde: snelle wifi, betrouwbare airconditioning, beveiligde toegang en een schone, moderne afwerking. Kies eerst de wijk, daarna pas het appartement. Voor een uitgebreidere uitleg, zie de gids over de beste wijken in Asunción.
De kosten die eraan knagen
Bruto is niet wat je overhoudt. Reken op deze posten voordat je de winst telt:
- Schoonmaak: 10 tot 15 USD per wissel. Op de meeste platforms wordt dit doorberekend aan de gast via aparte schoonmaakkosten, dus het weegt weinig op je echte marge.
- Platformkosten: Airbnb neemt zijn hostaandeel, en je verliest een beetje op de betaalverwerking.
- Nutsvoorzieningen en wifi: elektriciteit blijft goedkoop in Paraguay. Zelfs in de zomer met de airco aan kom je zelden boven de 50 tot 60 USD per maand in totaal uit.
- Inrichting en slijtage: dit is een post waarin het de moeite waard is om goed te investeren voor een verzorgde uitstraling, met daarna onderhoudskosten en regelmatige kleine vervangingen.
- Beheer, als je dat gebruikt: doorgaans 15 tot 25 procent van de omzet.
Trek deze posten af en eigenaren houden doorgaans 60 tot 70 procent van het bruto over als echt inkomen. Op een unit die 900 USD bruto opbrengt, is dat ongeveer 540 tot 630 USD per maand, op een appartement dat misschien ruim onder de zes cijfers heeft gekost om te kopen.
Zelf beheren of uit handen geven
Je kunt een kortetermijnverhuur zelf runnen als je in Asunción woont, genoeg Spaans spreekt en tijd hebt voor berichten, incheckmomenten en de planning van schoonmakers. Veel eigenaren beginnen zo. Het wordt snel lastiger als je in het buitenland zit, meer dan een unit bezit, of gewoon het inkomen wilt ontvangen zonder dag en nacht bereikbaar te hoeven zijn voor gasten.
Dat is waar een lokale conciërge zijn vergoeding waard is: dynamische prijsstelling, communicatie met gasten, wissels, bijvullen en onderhoud, allemaal geregeld zodat de agenda vol blijft en de reviews hoog. Het beheeraandeel is reëel, maar een goed beheerde listing verdient zichzelf doorgaans ruimschoots terug dankzij een hogere bezetting en betere nachtprijzen dan een afgeleide eigenaar in zijn eentje behaalt.
Is het de moeite waard?
Voor het juiste appartement in de juiste zone, ja. Lage aankoopprijzen betekenen dat het rendement op een kortetermijnverhuur in Asunción gunstig afsteekt tegen markten waar een vergelijkbare unit drie of vier keer zoveel kost. De valkuil is de uitvoering: de listings die onderpresteren zijn bijna altijd die met vermoeide meubels, trage antwoorden en een zwakke ligging, niet een zwakke markt.
Twijfel je nog tussen een langlopend huurcontract en een verhuur per nacht, begin dan met de bredere gids over vastgoed in Paraguay, en leun op iemand die de markt van Asunción kent om de prijsstelling, het papierwerk en de keuze van het pand meteen de eerste keer goed te krijgen.